■精装成品房对节能环保有保障
■精装房是地产今后的大势和方向，也是这个行业的发展规律
■精装成品房需在一个更加高的层面上经营
对于很多人而言，装修是一场苦难。跑家居、装饰卖场，挑地板选墙纸……小到一个灯泡都得自己搞定。好不容易装修完毕，隔壁家又开始装修，甚是恼人。
不难看出，随着生活节奏的加快，居住消费观念和方式的转变，以及房地产行业开发水平的提高，精装修成品房消费方式在南宁受到了很多白领阶层的欢迎。纵观南宁房地产市场，尽管精装房尚未形成潮流，只有个别综合实力比较强的开发商以有限的数量投入市场作为试金石投石问路，试探市场的反映。但关于精装修房的话题，正越来越引起购房者和业界的广泛关注。6月1日晚，本报与广西勤建置业有限公司共同举办了主题为“南宁楼市精装修时代来临？”的沙龙，邀请了数位南宁地产界精英，请他们为南宁楼市精装房的发展走向把一把脉。
梁子恒
“精装修的标准与楼盘的定位有关。”
文予倩
“客户对精装房的接受是一个渐进的过程。”
谭志宏
“精装房是个趋势，但要成为主流还需一段时间。”
张松涛
“精装成品房将是未来地产行业的最终方向。”
李雅瑜
“在南宁，精装房的发展潜力巨大，每个开发商定位的精装，标准又都不同。”
薛进京
“精装房作为一种消费形式必将得到更多市民的追捧。”
梁江南
“如果开发企业实力不够，精装房的质量必会大打折扣。”
许东华
“精装俨然已成为今后几年南宁房地产中的‘流行色’。”
道
“关注精装修”
特别报
精装修产品渐成新卖点
广西勤建置业有限公司执行董事
梁子恒
精装修成品房虽在南宁起步较晚，但却是趋势。从目前南宁房地产市场来看，很多楼盘会顺着这个趋势走。比如小户型做精装，通过市场反映，是可行的。因为小户有相当部分属于投资产品，精装修交房避免了不少投资客因装修而引发的一系列繁琐工作。况且都市白领购买精装小户后，直接拎包入住也是很方便的。同时，大户型做精装也是趋势之一。
就目前而言，精装修的标准无论在业界还是法规上，都还没有明确的标准，有种说法是用建材物料品牌等来界定的，也有用价格高低来界定的。我觉得，精装修的标准与楼盘的定位有关，而房价与精装修的单价比例也是有标准的，2007年以前的南宁楼市，房价没有升到一定程度，那是不适合做精装房的。
精装房对开发企业实力要求很高
广西保利房地产营销策划有限责任公司总经理 文予倩
工作压力的加大与生活节奏的加快，让人们更青睐便捷的消费方式；对环保的关注及对品质的要求，让人们不断寻求“绿色”的产品……诸多因素相加，自然催生了精装修成品房市场。就拿保利·21世家来说，最开始推精装修，均价只有6300元/㎡，而到最后清盘时，均价很快升到了7200元/㎡，精装房销售一直很火爆，光今年销量就超过了1000套。
客户对精装房的接受是一个渐进的过程，从我们的销售统计表上可以看出，本地已有不少客户非常青睐于买精装房。此外，精装房对开发企业的实力也有严格要求，有实力的开发商往往会从产品的附加值上下功夫，让消费者觉得所购买的房子物超所值。
是否做精装房应尊重消费者
南宁龙光房地产开发有限公司副总经理 谭志宏
龙光在广东佛山也有盘，佛山那边的装修标准许多都达到了3000~4000元/㎡，精装成品房在珠三角地区很普遍。它是个趋势，但要成为主流，还有很长一段路要走。比如在龙光地产在全国各地所开发的楼盘当中，有做精装的，也有做毛坯的，做不做精装修，我觉得考虑的标准是要尊重消费者、尊重市场的需求。
广东每平方米卖两、三万元的高端产品，也有许多是不做精装修的，因为这样的豪宅，对个性化的要求很高，哪怕你帮他精装了，客户不满意，就可能把地板敲了重装。在不少发达地区里，精装通常是个客户选项。然而，对于投资型人群来说，他们会更趋向于精装，开发商 “量身打造”的效果，让他们省时省力更且后顾无忧。
精装房是地产行业发展的方向
广西江宇房地产有限责任公司副总经理 张松涛
从全国房地产市场发展趋势来看，精装成品房将是未来地产行业的最终方向。可尽管如此，作为一个新生事物，在各方面条件都不太确定的情况下，如今市场上对于精装房的争议当然也会在所难免。或者，从另一个角度说，并不是说任何一个楼盘都适合做精装修房，需要考虑的因素很多，比如要考虑楼盘位置等。当然，精装房对开发企业的要求也很严格，就我个人而言，我觉得中低端的楼盘可能就不适合做精装房。
对于塞纳维拉花园来说，我们现在也在考虑加入精装修队伍，拿出小部分产品来试水精装房市场，但价格标准还需考虑。
打造卓越之上的精装房
广西勤建置业有限公司营销总监
李雅瑜
房子是拿来住的，在50年以上的时间内，人呆得最多的地方，就是家。瀚林华府就是要为业主提供一辈子的完美居住体验，做好每一处细节，让每一个精装成品房都是精品，让业主的生活尽可能的舒适。
每个开发商定位的精装，标准都不同。瀚林华府最初精装是按照1200元/m2的标准推出的，结果最后连样板间都被抢购一空，软装还是没有打折就卖了出去。这次瀚林华府敢推出2000元/m2的豪装，也是基于我们前期对于市场的大量摸索，才得到的启发。总而言之，我觉得，在南宁，精装市场的发展潜力巨大，趋势也非常明显。
精装房市场需要引导
荣和企业集团总裁助理
薛进京
市场需要引导，消费者亦是如此。如今在南宁，精装房市场有有保利、勤建等做急先锋，为南宁的精装修市场开辟了道路，以后消费者就更容易接受了，更何况随着居住消费观念和方式的转变，以及房地产行业开发水平的提高，精装房作为一种消费形式也必将得到越来越多市民的追捧。荣和·中央公园也考虑过做豪装，正是看中这个趋势。
总体来说，精装必然是潮流。具体而言，我认为，精装修交房标准优势也相当明显。一方面是装修质量的保证。精装修是开发商做的，质量有开发商的保障，以后还可以由开发商保修，可以说是省时省力省心。另外还可以省钱，因为是大批量采购的装修物料，开发商获得的价格优惠是巨大的。
本地市场挖掘潜力巨大
合富辉煌房地产广西公司项目总监
梁江南
就拿保利·21世家来说，由于业主多是二次或多次置业者，投资比重比较大，他们对保值增值的要求比较高。精装修就正好迎合了业主的这种需求，可以在价值上对楼盘上进行了整体的提升。这里有个很有意思的现象，就是21世家刚推出1500元精装标准时，本地客户反应比较迟钝，反倒是外地客户，觉得这个价位比较合理，并积极抢购。等外地客户抢购了一轮之后，南宁本地客户似乎才翻然醒悟，纷纷前来购买，而且比前期的市场反响更“疯狂”，以至最后一期均价达到7200元/m2时，本地客户虽然很早便来下订，但许多还是抢不到房。这个现象可以看作是本地客户认识与接受精装修交房标准的一个过程。
精装成未来一段时间“流行色”
广西勤建置业有限公司营销副总监
许东华
精装成品房的出现为购房者提供了一个省心省力省时省钱的消费方式，同时也满足购房者绿色环保的需求，让购房者在最大程度上享受到了居住的便捷与快乐，从而节省更多的时间、精力与资金而获得更高的生活品质。如今，经过不断地探索与完善，精装房几乎在南宁楼市所有的住宅产品中都有所体现：公寓、小户型产品、大面积豪宅、别墅等等。尽管目前精装房在南宁的比重还不高，约占5%左右的份额，但随着南宁市场上越来越多品牌开发商开始进入精装房领域，精装俨然已经成为了今后几年内南宁地产中的“流行色”。
