生活报记者 周珂
本报讯 去年以来，鉴于房地产市场的低迷，国家出台了不少刺激房地产市场的政策、措施，近日，国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，这对房地产市场来说无疑又是一个利好。那么下调资本金比例对南宁市房地产市场会产生什么样的影响？房价会升还是降呢？记者昨日采访了南宁市部分房地产开发商。
门槛降低房源将增加
据了解，本次国家降低普通商品住房项目投资的最低资本金，是1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后，已经恢复到1996年的水平。资金比例降低后，意味着开发商的贷款门槛降低。对此，广西保利房地产有限责任公司总经理文予倩认为，这个政策对开发商来说，贷款门槛降低了，有利于新项目的启动。
广西中外建房地产开发有限公司总监吴强则表示，以前开发商想进入房地产行业门槛高，向银行融资的门槛也高；现在自有资金比例下调后，投资者进入房地产市场建设项目容易了，使得更多的中小企业可以进入房地产市场。根据中小企业的特点，他们将会带来价格适中的中低档住房，有利于缓解房地产市场供求失衡的局面，增加房源的供应。
房价不会降低
资本金比例下调后，能够刺激不少中小企业进入房地产市场投资项目，整个市场的房源将会增加，那么南宁市的房价会不会下降呢？
“南宁市房价不会降，反而会升。”吴强告诉记者，“与房价关系最大的是地价，地价的高低决定了房价的高低，资本金比例下调只是说明开发商买地容易了，并不表明地价就低。随着南宁市的发展，中心区、商业地带、未来三五年内有发展潜力等地区地块的价格会逐步提高，所以房价也会升。不过，随着中小企业的进入，一些二级地块将有开发商投资建房，这些住房可能离市区较远，但这部分房子的价格相对不高，适合许多普通市民购买。所以，房价不会降只是说，随着入市开发商的增加，房地产开发行业竞争更加激烈，市场将会出现满足人们不同需求的房地产产品。”
一位不愿透露姓名的业内人士认为，资本金比例下调了，虽然可以增加房源，但房价也有可能会涨。因为这一政策对业界中资本雄厚的开发商来说意义不大，他们并不在意那15%的资本金，反而让部分资金充裕的开发商底气更足了，这部分开发商有提高房价的可能。
银行放贷谨慎
资本金比例下调后，房地产开发商从银行获得贷款的门槛降低了，是不是意味着向银行贷款更容易了呢？采访中记者了解到，资本金比例降低并不意味着银行就会放开闸门，房地产授信仍是银行风险控制的高压区。
一银行界人士告诉记者，贷款门槛降低，并不意味着向银行贷款就更容易了。国家的这个政策对开发商来说，是向银行贷款的条件放宽了，但是放贷与否，银行还是会严格把关，主要会考虑贷款的风险、项目的市场受益等因素，风险高当然不会放贷。资本金比例下调对房地产商来说是利好，但是银行还是会谨慎放贷。
