委员建言公租房建设：配套设施多些离市中心近些 (2)

委员们介绍，根据国外住房规划规律，中低收入群体住老城区，因为市区配套成熟，交通便利，生活成本较低，但容积率相对高；而中高收入者则住新（外）城区，交通较远、生活成本较高，但容积率低，环境品质优越，私人属性强。借鉴这一经验，结合当前南宁市的城建目标，为缓解低收入家庭的住房困难，改善其综合生存环境，建议在公共租赁房项目规划用地选址上，不宜选点太偏。

提案建议：

选址可“化整为零”

有委员认为，香港“以商养房”的运营模式值得借鉴。从1993年至2003年的11年间，香港公屋营运赤字达120.36亿港元，但同期仅出租屋苑的附属设施收入就达216.02亿港元，在扣除付给政府的50%红利后，其余额足以弥补公屋运作的大部分赤字。据介绍，香港房屋署建造的公屋小区设施齐全，学校、娱乐设施、福利设施等布局合理。小区内的商场、停车场都属于房屋署的产业，向社会公开招标，竞价出租，收取的租金和管理费足以弥补公屋运作大部分的赤字。

在解决公租房用地方面，提案中也开出“药方”：其实，每个项目地块面积并不需要很大，甚至可以结合直管公房清理、危旧房改造、城中村改造、闲置土地回收等方式，化整为零，以此解决公租房的规划布点难题。