广西新闻网-南国早报南宁讯 （记者韦宏宁）4月21日，2014年中国绿公司年会趋势对话“房地产企业的转型：怎么转”在南宁举行，建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森、万科企业股份有限公司总经理郁亮、易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻等国内相关房地产知名企业负责人参加了对话。与会者大部分都认为房地产行业处于一个调整期，房企必须以客户为中心，盖有人住的房子。
“我们没有做错什么，但我们却失败了。”对话中，周忻形象地引出诺基亚衰落的例子来对比当今房企的处境。周忻表示，在房地产业快速发展10余年以后，不同城市的供需关系发生了变化。调控方式也发生了变化，新一届政府主政以后，单向调控变成了双向调控。互联网金融也使传统金融发生了变化，以人为本的新型城镇化与以往的城镇化相比也发生了变化。在这一系列变化中，房企要求变，不仅是战术上的求变，还需要从战略上求变。易居（中国）控股有限公司从做二手房到做数据到拥抱互联网就是一个战略变化的过程，这也将是很多房企未来要面对的问题。
胡葆森表示，房地产企业是金融密集型产业，近年来无论是我国的经济刺激政策，还是美国的量化货币政策，房地产都成为最大的资金蓄水池。而去年底以来信贷缩紧，让很多房企特别是中小企业面临着前所未有的资金链危机。
郁亮则认为房企都会活得很好的时代已经过去了，大中小型房企都会遭遇各自的困难和压力。当前房地产行业存在的主要问题是行业发展得太粗放，管理水平有待提高。只有满足了客户需求，房企才能活得下去。
朗诗集团股份有限公司董事长田明相对比较悲观，他认为我国房企产能严重过剩，目前已经触底，未来将长期回调。不管是大中小型房企，这一轮回调中都会有生有死。他呼吁国有资本全线退出房地产行业，转而去专注一些国内高精尖的领域。
