5市户籍居民在南宁可买二套房 未来房价是涨是跌? (10)

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“松绑”之后 难再现“抢地潮”

南宁市对限购政策“松绑”，是否会引发“抢地潮”，并推高房价？

有业内人士认为，这种情况出现的可能性并不大。2009年至2010年，全国范围内掀起了非理性的房地产开发高潮。南宁某房地产咨询公司负责人称，当时，在国家投入数万亿元刺激经济的大背景下，一些房企资金异常充足，大量热钱进入楼市，推高地价、房价也就不难理解。

业内人士认为，目前国家没有大的经济刺激政策，一些银行甚至还限制房贷发放，取消首套房利率优惠。此外，近两年的经营性用地成交量也不算少，土地供应充足。据悉，2013年，南宁经营性用地成交面积约4464.51亩，成交总价约176.93亿元，均超过了2010年的数据。

根据南宁市房产部门公布的数据，南宁市截至4月28日商品房可售面积约555.82万平方米；同时，根据容积率计算，去年成交的经营性用地可建成建筑面积约1105.76万平方米。也就是说，短期内南宁的经营性用地并不存在紧缺，且今年土地供应计划水平与去年持平。因此，土地市场不大可能再现4年前疯狂“抢地”局面。