购房新政引各方热议 南宁房价未来是涨是跌?(图)

房企

是个利好消息 乐见其成

宝能集团南宁城市公司营销总监江巍认为，限购松绑政策对房产企业来说是个好消息，会使南宁积压的房源能够消化一些。对有人认为的“也许救了南宁楼市，但伤了周边其他城市的楼市”一说，江巍认为，这种情况可能会发生，但影响不会很大。

江巍说，在城市化的过程中，人员的流动是动态的。“玉林的人来南宁买房子，南宁的人也可以去深圳上海买房子，玉林县域下面的人也会来玉林买房子。”况且，他认为南宁正朝着一个特大城市的方向发展，发展空间巨大，过去的限购政策，使得整个市场需求被压抑和扭曲。

南宁科正房产经纪有限公司营业部经理马文开表示，房产企业欢迎这样的利好消息，在北部湾的钦州、北海、防城港、玉林、崇左5市中，仍以刚需族为主，有一小部分属于改善型的客户。这类客户资金比较雄厚，会直接入市。

“钦北防这3个城市的发展潜力本身就不错，因此这3个城市的改善型客户到南宁来买房的不会太多，相对比较多的会是崇左、玉林市的客户。”马文开认为，到现在为止，限购政策也实行了几年了，积累下来的客源量也满多了，但是目前除了几家大型国有商业银行在受理房贷业务，很多中小银行对房贷收紧，不放贷款。过去一些业主因为银行推迟放贷，一直观望不买房。政策松绑后，业主又期待松绑后房价可能会有所提升，会表现出更加浓郁的观望态度。

房产限购政策

房产限购政策开始于2010年4月。当时，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。当时“限购令”颁布的最根本原因不言而喻，就是房子炒得太热，而且价格也涨得太快，“限购”在当时也是无奈之举。

日前，国家统计局公布，在全国70个大中城市住宅销售价格显示，2014年3月，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个，在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次降低，房价未涨城市个数达到2013年以来最高。也正是因为这样，才陆续有取消限购的声音。

服务提醒

新政实施后 这样在南宁买房

●在目前6市购房待遇同城化的情况下，根据南宁市住房限购措施规定，南宁市户籍居民家庭购房上限仍为2套。其他5市户籍居民家庭，对于能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购2套住房（含新建商品住房、二手住房）；对于拥有1套及以上住房的，仍然可以在南宁市市区范围内购1套住房。

●对于非北部湾经济区的广西其他城市户籍人士和非广西户籍的人士，则需要按照原本的南宁市住房限购措施规定购房，即符合条件的情况下，最多只能购1套房。

●目前，北部湾经济区各市的住房信息尚未联网。在南宁已达到住房限购上限的，由于另外5市尚未实施住房限购，所以仍可以在外地购房；而在其他5市已有住房的，还可以在南宁购房。