南宁：买房不怕烂尾 预售资金将全额进入监管账户

南宁：楼盘取得预售证即可拨付50%监管资金 

有的人开发企业没有取得预售许可就违规卖房，个别楼盘出现“一房两卖”、挪用预售资金等系列问题，引发不少市民关注。近期，为了更好地适应当前房地产市场发展需要，南宁市住建局起草了新的《南宁市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》（以下简称新办法），现向社会各界公开征求意见。记者注意到，新办法出现了不少新亮点和新变化。如预售资金全额进入监管账户，预售资金的监管比例调整为15%。据悉，新办法自发布之日起生效，有效期两年。

买房不怕烂尾 预售资金全额进入监管账户

据了解，商品房预售资金监管作为房地产市场监管手段之一，尤为重要。目前南宁市新建商品房预售资金监管主要采取政府监管、银行配合、专户储存、专款专用等模式进行监管。2016年3月，南宁出台实施《南宁市商品房预售资金监管办法》（以下简称原办法）。原办法收紧了开发商的“钱袋子”，起到去杠杆化作用。是哪个项目的预售金，就得先用于相应项目上，不能随便动用，避免出现工程烂尾、无序开发、拖欠工程款和工人工资等情况，保证房产项目安全运行。

商品房预售资金的监管期限为：自核发商品房预售许可证开始，至取得商品房现售备案证明止。原办法自实施以来，对确保南宁市商品房预售资金专款专用、防范预售商品房违约交付风险、促进房地产市场健康有序发展起到重要作用。

新办法提出，为加强商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，保护购房人的合法权益，防范预售商品房违约交付风险，促进房地产市场健康有序发展，作为网签备案工作的重要配套制度，新办法再次明确，商品房预售资金必须全额进入监管账户；同时，新办法对进入监管账户的商品房预售资金进行明确区分，分为监管资金和非监管资金。

据悉，将商品房预售资金纳入监管账户，其目的在于确保商品房预售资金用于工程建设，防止因挪用预售资金导致楼房“烂尾”，为市民买房上了一把“安全锁”。