广西首例！285万元房产两度流拍 男子228万“捡漏” (2)

　　男子申请以流拍价购买

　　由于在房子变卖期，买房人要一次性付清所有房款，这也难住了一些想买房的人。

　　变卖期届满后，该房依然无人问津。今年7月，男子缪某主动联系执行法官，表示想购买该房产。

　　缪某说，他原本打算在该房屋拍卖时参与竞拍，但由于限购，当时也未筹足房款，只能作罢。现在，他已准备好房款，并打算以父亲的名义购买，咨询法院是否还能购买。

　　在得到法院肯定的答复后，缪某向法院提交了书面申请，以流拍价格228.1万余元购买该房，西乡塘区法院合议后准许了他的请求。

　　▲该房产内貌。网络截图

　　付完全款房子顺利过户

　　缪某支付完全部房款后，法院裁定将该房所有权转移至缪某名下。9月3日，执行法官赶到成都，将该房交付给缪某，缪某顺利办理了过户手续。

　　“按照以往对流拍标的物的处理，很可能这套房产没法变现。”9月8日，南宁市西乡塘区法院执行局局长莫辉在接受记者采访时说，虽然网络司法拍卖受众面更宽，但因种种原因，依然经常出现流拍。

　　按照以往的法律规定，对于两次流拍的不动产等财产，可将其作价交给申请执行人以物抵债，如果申请人不愿意，经过3个月的变卖期，依然流拍的，申请人又不肯以物抵债，法院只能解除查封、冻结，将该财产退还被执行人。这也会导致债权人的合法权益无法得到保障。

　　2019年12月16日，最高法发布实施的《善意文明执行意见》中明确，对流拍的财产，“第三人申请以流拍价购买的，可以准许。”莫辉认为，此举拓宽了法院处置财产的途径，提高了处置效率，该案也是广西首例流拍标的物，第三人以流拍价格成交的案例。

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