在南宁房地产发展历程中，曾经留下许多“第一”、“首次”。时代在发展、不断更迭下，现在这些昔日的“第一”已经渐褪光环，但是，它们见证了南宁房地产的发展，见证了南宁的城市变迁。记者根据《南宁市志》等资料，寻找到部分地产“第一”。抚今追昔，我们在为现在自豪的同时，不要忘记这些昔日“第一”
第一家国有房地产公司
背景：1982年10月，南宁市房屋建设开发公司成立，是年12月更名为中国房地产开发总公司南宁公司。这是南宁市成立最早的国有房地产开发企业，后更名为中房集团南宁房地产开发公司。
现状：目前，该公司仍活跃在南宁楼市，并成功开发了多个项目，成为南宁品牌房地产企业。不过，与当年的“一枝独秀”相比，现在房地产市场更显“百花争艳”。如今的南宁楼市，不仅活跃着本土老牌企业，还活跃着国内知名品牌企业。来自广东、福建等地的“过江龙”，也前来南宁开发楼盘。多家企业的开发并举，推动了南宁房地产市场的发展。不少成功经验、先进理念在南宁得到推广、应用，企业间的有序竞争让购房者得到了更多实惠。
展望：业内人士保守估计，南宁目前起码有300家公司经营或参与经营房地产。经历此次市场调整之后，房地产企业面临洗牌格局。一些实力弱的房地产企业，将被市场淘汰出局。一些有地无钱的房地产企业，则不可避免将走向卖地套现进行转型。
南宁宝龙房地产营销公司副经理何录青告诉记者，随着市场竞争的加剧，南宁的房地产企业不可避免会出现分化局面。实力强的企业，有能力开发高端楼盘，引导市场趋向。实力弱的公司，则倾向于开发经济适用房项目，以夺取3%的利润确保生存。实力中等的企业，难以开发大盘，只能通过一步一脚印，开发单体楼等项目来积累资本。
还有一些业内人士提出，由于国内一线城市地产开发趋向饱和，今后几年，一些上市公司会陆续到南宁开发楼盘。这些“大鳄”的到来，将使南宁楼市彻底进入资本竞争时代。
第一栋20层以上住宅楼
背景：1988年，广西建筑综合设计院高层住宅建成，该楼地上20层，地下一层。这是南宁第一栋20层以上建筑。
现状：现在，不少市民路过华东路，都不会太留意这栋高楼，因为在它的附近，有许多比它高的楼房。与20年前相比，它已不再鹤立鸡群般抢眼了。
从城市第一高楼的更迭，可以看到城市的发展足迹。解放初期，南宁最高的望火楼为29米，也就是相当于现在的10层楼高。到了1993年，南宁10层以上的高层建筑已达到53座。现在，南宁最高的建筑是地王国际，高276米共58层。
不同“高楼群”的出现，则反映出城市的变迁。解放初期，南宁的高层建筑大多集中在朝阳路、解放路、新华街等闹市区。上世纪80年代末建成的银河大厦，高22层，它与随后建成的广西商业大厦，代表着那个时间段南宁城市的高层气派。
上世纪90年代初期，“高楼群”出现在南湖旁边，南湖综合区这一弹丸之地，就集中了信托大厦、海关大厦、财政大厦、石油大厦多栋高层建筑。随后，“高楼群”在民族大道沿线出现，泰安大厦、新兴大厦、外贸大厦等如雨后春笋般拔地而起。
本世纪初，南宁的高楼进入“埌东时代”。30层以上的高楼一栋接着一栋。投资大厦、埌东大厦、发展大厦、农行大厦……这群雄角逐的局面，几乎让人分不清谁是最高。直到共33层，高159米的南宁第二长途电信枢纽楼落成才有了定论。
展望：“在东盟商务区内，日后将会建一座比地王国际更高的写字楼。”一位知情者告诉记者，这个“高个子”可能达60层，但最终高度未敲定。
在业界，比较一致的看法是，高容积率不可避免是楼市发展的方向。因为土地资源不可再生，发展到最后，房地产只能向天空要空间，导致房子越建越高。高层建筑积压的资金大、建设周期长，一些开发商认为，今后南宁将会出现不同企业、法人组成的“联合体”，共同进行高层楼盘开发的局面。
首次出让土地使用权
背景：1992年12月，南宁土地局委托南宁地产业开发总公司，发布出让民族大道东段两侧地块使用权的通知，正式向社会招标。这是南宁首次出让国有土地使用权。经议标，中国新兴房地产南宁公司以120万元/亩取得土地使用权，南宁泰安物业发展有限公司以150万元/亩取得另一地块的使用权。
现状：解放后，南宁用地长期实行行政划拨使用制度。1992年8月，南宁市政府颁布《南宁市城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》，土地逐渐由无偿、无限期、无流动的使用制度向有偿、有限期、有流动转变。现在，南宁已经形成了土地招标、拍卖、挂牌等成熟的出让形式，土地交易市场日趋成熟。
随着南宁城市知名度的提高，前来南宁竞买土地的外地客商、企业不断增多。一位业内人士介绍，2005年以前，在土地拍卖会上举牌的，大多是面孔熟悉的本地企业人士。这两三年来，操着各种口音的人士活跃在南宁土地拍卖会上，而且他们看好南宁的发展，出手越来越阔绰。去年，南宁一块地拍出了1200万元/亩的高价。
展望：广西金城房地产公司副经理林良杰认为，楼市的发展离不开土地，南宁土地存量足，楼市还有较大的发展空间，关键是政府有关部门如何落实配套设施问题。五象新区是南宁楼市开发的新热点区域，该区域良好的发展前景会吸引国内外很多知名企业关注，土地竞争更趋激烈。
一些业内人士则提出，随着房地产市场的细分，今后土地拍卖可能会一改大宗地转让的状况。把土地分割小了再出让，可以降低拍卖门槛，吸引更多客商关注，同时也有利于市场公平开发，给资金实力稍弱的企业购地提供前提，不导致土地集中在部分大企业手中。
第一个居住小区
背景：1974年，自治区政府在南宁市七星路尾建设自治区人民政府住宅一区（又叫大板一区），这是南宁第一个居住小区。1978年和1980年，自治区政府又先后建设了住宅二区、三区。
现状：近日，记者来到自治区人民政府一区，看到虽然房子显旧，但小区规划完善，绿树成荫。不少市民说，住在这里闹中取静，生活惬意。在二手房市场，这个小区的房子尽管房龄老，但售价并不低。一套上世纪70年代末建成的60平方米两房一厅住宅，售价达3000多元/平方米。
业内人士介绍，南宁各房地产公司大规模开发商品房是在上世纪80年代中期开始。五一中路小区、明秀小区、平西小区、麻村小区等一个个居住小区不断面市。它们的出现，完善了南宁的房地产格局，初步形成了住宅居住组团。
展望：南宁如今小区建设规模越来越大，尤其是2000年以来，占地上百亩的小区不断涌现。小区占地大了，让小区的绿化和园林有了提高、提质的前提。在凤岭一楼盘，仅小区中心花园就占地两亩多。
广西五星房地产公司董事长梁光海认为，楼市不断发展，小区不能仅满足于外表美观，还应当进一步完善生活功能。小区应当给业主一个家的温馨感觉，这不是建几个凉亭、会所就能实现的。现在，一些开发商经常组织业主外出联欢，加强邻里文化建设，减少开发商与业主间的隔阂，就是作出了尝试。
首次房地产交易会
背景：1994年11月，南宁市政府举办房地产交易会，吸引了来自加拿大、新加坡、泰国以及自治区内外480多名客商前来洽谈，合同成交额8.8亿元人民币。这是南宁首次举办房地产交易会。
现状：如今，在南宁举办的房地产交易会活动不断，精彩纷呈，其中最有影响力的当数由广西日报社主办的一年一度的广西房地产博览会。从2002年起，每年“五一”期间，如期举行的广西房地产博览会成为南宁及区内众多市民度假、购房的好去处。
南宁一位开发商说，在2000年初期，他参加一些房地产交易会时，都是抱着现场促销卖房的观念去参展的。和他有相同想法的开发商不在少数，大家都派出多名销售人员进行现场销售，并接受购房者订房。后来，大家观念改变了，认识到参加房地产交易会不能急功近利，要着眼长远。于是，销售人员从现场卖房改成了广派楼盘宣传资料。
在今年“五一”期间举办的广西房地产博览会上，记者看到一些楼盘还未销售，甚至才刚动工，就来参加房地产博览会。一些开发商说，房博会人气旺影响大，参加房博会，展示企业形象，可以为楼盘今后的销售打下基础。
经过多年的发展，在南宁各个房地产交易会、展示会、博览会上，参展的楼盘展出水平不断提升，参展投入不断加大。不少楼盘通过声、光、电来展示小区形象，有的则别出心裁进行展示，令人记忆犹新。
展望：曾在外省多次参加过房地产交易会的开发商马先生说，外省一些大型交易会充分运用互联网技术，通过现场视频、网络连线等进行楼盘展销，使楼盘不仅局限在现场展出。此外，有关部门还在交易会现场办公，促进楼盘交易，这种模式值得南宁借鉴。
一些开发商还认为，楼盘销售要面向全国大市场，如果组织南宁楼盘到区外进行展销，让外省购房者了解南宁的市场前景和发展优势，可调动他们的消费热情，促进楼盘销售。南宁渴望“走出去”的楼盘不在少数，希望有关单位加强这方面的协调、组织工作。
南宁最长的街道
背景：1986年7月，南宁民族大道西段改造工程施工，这是南宁解放后最大的市政建设工程。工程涉及7条街道，拆迁13个机关单位，拆除居民住房建筑面积7.7万平方米。
现状：民族大道是目前南宁最长的街道，现在东段延长线已经伸达高速公路收费站。这条笔直、宽敞的街道，吸引了南宁众多房地产公司的关注，不少楼盘就在街道两侧。
目前，南宁高端的楼盘有相当一部分就在民族大道沿线。阳光100城市广场、欧景庭园、南湖之都、地王国际、航洋国际城、荣和山水美地等项目，如一颗颗珍珠在民族大道的彩带下串连起来，璀璨夺目。位于凤岭一楼盘的负责人对记者说，他们的项目好不容易得到民族大道的街道牌，“要知道，挂上民族大道，相当于给楼盘抹了彩，扩大了知名度”。
一次大规模的市政建设，就促进一次大开发、大飞跃。南宁整治南湖，南湖周边的楼盘价值迅速上升；整治朝阳溪，让老城区的楼盘焕发第二春。位于溪边的房子价格从“谷底”上升到“山顶”；整治青秀山环境，山周边的楼盘马上奇货可居；建设堤路园，引来楼市“邕江热”。
展望：近年来，南宁加大城市建设力度，东葛路延长线、堤路园、五象大道等道路的施工，打通了城市的“断头路”，方便了市民的出行，也推动了楼市的发展。随着北部湾经济区的开发开放，南宁建设区域性国际城市的步伐加快，市政建设还会一年一大步地发展。
未来10年，南宁最让人期待的市政建设当属轻轨。在规划中的轻轨沿线，不少楼盘的销售人员向购房者介绍轻轨开通后的美好前景。看中楼盘在轻轨旁边，交通便利，一些购房者已经出手购房。
