去东盟国家买房没那么简单 购房需注意多方面问题

东盟国家多个房地产项目来东博会揽客，专家提醒置业者注意政策法规方面的差别

去东盟国家买房其实没那么简单

东博会新加坡展区美丽的城市风光图片吸引观众留影。 记者 徐冰摄

广西新闻网-南国早报记者 罗暘 卢冬琳 雷倩倩

在今年的中国-东盟博览会上，有几家参展商颇为特别。他们的展位上没有常见的红木、珠宝和食品，而是户型图、楼座沙盘和置业计划表。这些来推销东盟房地产项目的参展商，看中的正是中国越来越大的海外移民和投资市场。在东盟国家中，马来西亚和新加坡是中国人购买房产的首选地区。业内人士表示，由于法规政策方面的差异，到东盟国家购房需要注意多方面的问题

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大马特区来中国卖房

“你买房我送机票”、“买房送旅游”、“永久产权无房产税”……走进南宁国际会展中心马来西亚馆，几张大幅房产海报引人注目。A项目是公寓楼，位于马来西亚伊斯干达经济特区，由中国某知名房地产企业开发。销售人员介绍，A项目距离新加坡仅有5分钟车程，具有永久产权，均价为1.7万～2.3万元人民币/平方米。这房价看似高昂，实际上还不到一水之隔的新加坡房价的1/5。因此，开发商把这个区域称为“马来西亚的深圳”。

B项目由马来西亚当地企业投资建设，全部由别墅组成，每套别墅售价近300万元人民币。销售人员说，很多中国购房者都看上了马来西亚在教育资源和生活成本等方面的特色优势，在当地购房并把子女送过去上学。目前，广西已有20多组客户到上述两个项目置业。

新加坡的参展商也带来了一些房地产项目进行推介。

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“永久居留权”并非移民

不少中国观展者在咨询完房屋相关情况后，都很关心投资购房能否办理移民。此时，销售人员都会给观展者推荐马来西亚“第二家园”项目，并表示可为购房者免费办理。销售人员表示，办妥“第二家园”手续后，客户可获得马来西亚永久居留权，并享受当地的教育、医疗等服务。

销售人员的解释，让不少咨询者认为“第二家园”就等同于移民。但业内人士介绍，这是马来西亚为吸引财力雄厚的外国人在当地长期居住和投资的政策，实际上与移民有很大差别。而且办理“第二家园”，在当地买房也不是必备条件。通过“第二家园”项目获得马来西亚永久居留权的外国人，是不能办理马来西亚护照的。也就是说，即便伊斯干达经济特区与新加坡只有几分钟路程，手持中国护照的购房者仍必须先办理签证才能入境新加坡。此外，购房者也不能在当地被合法雇佣，但可以投资，自己当老板。